PTZ 2016 : des conditions exceptionnelles

Découvrez les conditions du nouveau PTZ 2016.

En 2013, 44 098 Prêts à Taux Zéro (PTZ) ont été délivrés. C’était bien peu ! La relance de 2014 et 2015 n’aura pas suffit et le nombre de PTZ restait assez faible.

Fort de ce constat, le gouvernement voulant aider les français à devenir propriétaires de leur maison a lancé le nouveau PTZ 2016.

Ce nouveau PTZ est très intéressant et est désormais accessible au plus grand nombre. Découvrez le sans tarder avec l’un de nos conseillers !

Rappelons que le PTZ est un avantage accordé par l’état permettant de bénéficier d’un emprunt à un taux de 0% ( c’est à dire sans intérêts), avec, en plus, un décalage de remboursement, quand un particulier souscrit un emprunt dans un établissement financier pour acheter une maison neuve.

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Le montant du PTZ, les caractères d’éligibilité (zone géographique et plafond de ressources du foyer) et les détails de son remboursement sont détaillés ci-après.

Maisons Babeau Seguin vous décrit les nouveautés de ce PTZ 2016 avec les.

– les zones géographiques d’éligibilité

– les plafonds de ressources

– les montants de prêt

– les modalités de remboursement

Le PTZ+, comment ca marche ?

Petit rappel, le PTZ+ expliqué en quelques mots !

1/ Le PTZ et les zones géographiques…Il est où votre projet 🙂

2/ Suis-je éligible ?

3/ Si oui, à quel montant ai je droit ?

4/ Comment se passe le remboursement ?

5/ Et Babeau-Seguin dans tout ca ?

Rappelons aussi que le PTZ est déstiné aux emprunteurs n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 années précédant la demande de prêt, sauf exceptions ( titulaire d’une carte d’invalidité, bénéficiaire de l’allocation adulte, victime d’une catastrophe).

Le PTZ et les zones géographiques

Il existe 5 zones géographiques dont dépendent les conditions du PTZ 2016 ( A,Abis, B1, B2 et C). Le montant du PTZ+ et les conditions d’attributions sont dépendantes des zones dans lesquelles vous souhaitez faire construire.

Le PTZ 2015 a introduit des modifications de ces zones, assouplissant le dispositif et le 2016 les conserve.

Pour découvrir l’ensemble des zones, vous pouvez les télécharger ci-dessous ou vous rendre-vous sur notre simulateur de financement en bas de cette page !

Pour connaître la zone géographique PTZ de votre ville / commune, vous pouvez télécharger notre fichier offert par Maisons Babeau Seguin : Télécharger la Liste des zones du PTZ 2016 (pret à taux 0)

Suis-je éligible au PTZ+ ?

Pour être éligible au PTZ, il faut notamment respecter un plafonds de ressources.

Rappelons que ce plafond correspond au plus élevé des 2 montants suivants :

  • la somme des revenus fiscaux du foyer pour l’année n-2,
  • ou le coût total de l’opération divisé par 10

ATTENTION, suite à la réforme annoncée par le gouvernement Macron le 20 septembre 2017, le PTZ ne sera plus possible pour la construction en zone C dès le 31 décembre 2017 et en zone B2 le 31 décembre 2018 !!!

 

Les nouveaux plafonds de ressources du PTZ sont les suivants :

 

Nombre de personnes du foyer zone A zone B1 zone B2 zone C
1 personne 37 000 € 30 000 € 27 000 €  24 000 €
2 personnes 51 800 € 42 000€ 37 800€ 33 600€
3 personnes 62 900 € 51 000 € 45 900 € 40 800 €
4 personnes 74 000 € 60 000 € 54 000 € 48 000 €
5 personnes 85 100 € 69 000 € 62 100 € 55 200 €
6 personnes 96 200 € 78 000 € 70 200 € 62 400 €
7 personnes 107 300 € 87 000 € 78 300 € 69 600 €
8 personnes et + 118 400 € 96 000 € 86 400 € 76 800 €

A quel montant de PTZ + ai je droit ?

Le PTZ + introduit aussi de nouveaux montant de prêts, plus élevés, vous permettant d’augmenter votre solvabilité !

Rappelons que le montant du Prêt à Taux Zero+, lorsque vous êtes eligible, correspond à un pourcentage du coût total de l’opération toutes taxes comprises, dans la limite d’un plafond.

Ce coût comprend le coût de la construction ou de l’achat et les honoraires de négociation. Les frais d’acte notarié et les droits d’enregistrement ne sont par contre pas inclus.

Le pourcentage varie encore une fois selon la zone géographique définie ci-avant (de A à C)

Le détail des nouveaux montant est celui-ci :

Coût maximal sur lequel le PTZ+ sera calculé, selon zone d’implantation nombre d’occupant

ZONE A ZONE B1 ZONE B2 ZONE C
1 personne 150 000 135 000 110 000 100 000
2 personnes 210 000 189 000 154 000 140 000
3 personnes 255 000 230 000 187 000 170 000
4 personnes 300 000 270 000 220 000 200 000
5 personnes et + 345 000 311 000 253 000 230 000

A ces montants maximum de l’opération, on applique selon les zones, un pourcentage au montant de l’opération.

Montant maximal du PTZ :

ZONE A ZONE B1 ZONE B2 ZONE C
1 personne 60 000 54 000 44 000 40 000
2 personnes 84 000 75 600 61 600 56 000
3 personnes 102 000 92 000 74 800 68 000
4 personnes 120 000 108 000 88 000 80 000
5 personnes et + 138 000 124 400 101 200 92 000

Comment se rembourse le PTZ+ ?

Le PTZ+, en plus d’être à 0% d’intérêt, accroit votre solvabilité en vous permettant de ne rembourser votre emprunt à taux zéro qu’après quelques années. Le PTZ le permettait déjà mais le PTZ+ va encore plus loin.

La durée de remboursement du PTZ+ dépend des revenus de l’emprunteur et varie selon 5 tranches.

Calcul de votre tranche :

Plus ses revenus sont élevés, plus la durée du prêt est courte. Elle s’étend de 10 à 25 ans selon les cas.

Outre les plafonds définis ci-dessus, des tranches de revenus servent à calculer la durée de remboursement du PTZ et le différé de remboursement accordé, période pendant laquelle on ne rembourse que le prêt principal.

Pour se situer dans les tranches de revenus, il convient de déterminer son quotient familial en divisant ses revenus par un coefficient tenant compte de la composition du foyer :

NOMBRE DE PERSONNES 1 2 3 4 5 6 7 8 +
Coefficient 1 1,4 1,7 2 2,3 2,6 2,9 3,2

Les tranches de revenus varient selon la zone :

 

ZONE A ZONE B1 ZONE B2 ZONE C
Tranche 1 jusqu’à 20 000 jusqu’à 18 000 jusqu’à 15 000 jusqu’à 13 000
Tranche 2 jusqu’à 22 000 jusqu’à 19 500 jusqu’à 16 500 jusqu’à 14 000
Tranche 3 jusqu’à 25 000 jusqu’à 21 500 jusqu’à 18 000 jusqu’à 15 000
Tranche 4 jusqu’à 28 000 jusqu’à 23 500 jusqu’à 20 000 jusqu’à 18 500
Tranche 5 jusqu’à 36 000 jusqu’à 26 000 jusqu’à 24 000 jusqu’à 22 000

 

Par exemple, un couple disposant de 45 000 euros de revenus aura un quotient familial de 32 000 euros et se situera donc dans la tranche 5 pour un logement en zone A .Un couple avec 2 enfants gagnant 50 000 euros aura un quotient familial de 25 000 et sera donc en tranche 3 en zone A et en tranche 4 en zone B1.

 

Le nouveau PTZ+ introduit donc de nouvelles conditions selon votre tranche :

DIFFÉRÉ DE REMBOURSEMENT DURÉE DE REMBOURSEMENT DURÉE DU PRÊT
Tranche 1 15 10 25
Tranche 2 15 10 25
Tranche 3 10 12 22
Tranche 4 5 15 20
Tranche 5 5 15 20

Et Babeau Seguin dans tout ca ?

Fidèle à sa réputation, Maisons Babeau Seguin va encore plus loin !

Bien évidemment, vous aurez droit au PTZ+ et nos conseillers en financement seront là pour tout vous expliquer, étudier les possibilités de cumul avec le prêt d’accession sociale (PAS), le prêt conventionné, le prêt épargne logement ou encore les prêts complémentaires.

Nos conseillers vous permettront d’ailleurs d’obtenir des conditions d’emprunt exceptionnelle auprès de nos partenaires et notamment auprès du Crédit Foncier.

Mais, en PLUS de cela, Maisons Babeau Seguin peut prendre à sa charge jusque 50 euros par mois de remboursement de votre emprunt pendant 5 ans !!!!

Entre le PTZ+ et le Babeau Seguin ++, et nos conditions de financement, c’est le moment de devenir propriétaire !!!

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