En 2023, certains porteurs de projets immobiliers se montrent plus frileux qu’auparavant. Augmentation des taux d’emprunt, établissements de prêt plus regardants, le contexte est peu rassurant. Ne vous découragez pas pour autant. Il est toujours possible d’emprunter pour acheter votre maison neuve, et votre constructeur de maisons Babeau Seguin s’emploiera à vous faciliter la tâche !
Négocier son prêt directement en banque ou par un courtier
Zoom sur les taux d’emprunt dans l’immobilier
Les taux d’intérêt proposés par l’organisme prêteur sont un élément clé pour l’emprunteur. Plus ils sont bas, mieux c’est. Sur les contrats longs, ils n’étaient plus que de 1 % en 2019 et 2020. Or, une lente remontée est ensuite apparue, qui s’accélère depuis début 2023.
Au premier trimestre, ils s’approchent des 3 % pour un crédit de 25 ans et la tendance est à la hausse. Le taux d’intérêt s’intègre à ce que l’on appelle le TAEG, qui est le taux annuel effectif global. C’est l’indicateur permettant de connaître le coût total d’un crédit sur l’année. Outre le taux d’intérêt, le TAEG comprend également l’assurance emprunteur et les divers frais annexes. Pour protéger le consommateur, il doit se situer en deçà du taux d’usure, qui est le taux maximal auquel une banque peut prêter.
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Un crédit immobilier, cela se négocie dans tous les cas !
Le réflexe est souvent de se tourner vers son banquier, parce qu’on le connaît et réciproquement. Néanmoins, la proposition qu’il vous fera sera rarement la plus avantageuse.
Il est donc important de s’adresser à d’autres banques et établissements de crédit, afin de faire jouer la concurrence. Quitte à revenir vers sa banque ensuite, et négocier les clauses du contrat.
Mais il y a une nouvelle donne. Outre des taux d’emprunt à la hausse, les banques prêtent moins facilement en 2023, les conditions d’octroi de prêts s’étant durcies.
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Faire appel à un courtier pour se faciliter la vie
En comparant les offres, en faisant pression sur les organismes prêteurs, en contractant une assurance emprunteur individuelle, il est possible de réduire la note. Mais cela demande des connaissances et du temps.
Pourquoi ne pas faire appel à un courtier ? Il cherchera pour vous les meilleures offres dans un portefeuille d’établissements de crédit. La seule chose à faire est de lui détailler précisément vos besoins, afin que les offres qui vous seront faites soient en adéquation avec ceux-ci.
Chez Babeau Seguin, nous sommes en relation avec d’excellents professionnels locaux. Parlez-en à notre conseiller commercial, il vous orientera et vous accompagnera vers son partenaire financier.
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